Недвижимость в Турции, Алания, Мерсин

Процесс приобретения недвижимости в Турции достаточно простой, а сама процедура покупки максимально прозрачна. Но как и в любой другой стране при покупке недвижимости необходимо обратить внимание на наличие нескольких важных документов у продавца.

Одним из таких важных документов является Искан.

Что такое Искан? И для чего он нужен?

Iskan (Искан) – это технический паспорт объекта недвижимости. Это акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, в котором указаны все технические характеристики недвижимого имущества.

Данный документ подтверждает, что здание было построено в полном соответствии с международными требованиями и стандартами строительства, а также готов к проживанию в нем людей. Искан не переоформляется на имя нового собственника при перепродаже недвижимости. Технический паспорт (искан) оформляется в Belediye – городском муниципалитете и не имеет отношения к процессу купле-продажи недвижимости.

Без искана невозможно подключить коммунальные услуга — воду и электричество. Также при отсутствии данного документа запрещена сдача недвижимости в аренду.

Наличие технического паспорта контролируется государством с 2014 года. Только после получения этого документа объект недвижимости является пригодным для проживания!

Существует два вида искана:

  • Genel Iskan — общий искан на дом, или комплекс
  • Ferdi Iskan — индивидуальный технический паспорт для каждой квартиры

Genel Iskan (Генель Искан) — генеральный технический паспорт на дом, который свидетельствует о пригодности здания к проживанию. Здесь указаны все технические характеристики объекта: полная информация о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, этажность здания, количество квартир, их площадь, данные системы электропроводки, канализации и так далее. Для того, чтобы получить Генель Искан, застройщику необходимо пройти проверку комиссии. Экспертная комиссия проверяет соответствие строения определенным критериям:

  • соответствие всем требованиям строительства
  • устойчивость здания к землетрясениям
  • подведение коммуникаций
  • наличие укрытий и пожарной лестницы
  • проверка пожарной безопасности, наличие средств пожаротушения и пожарной сигнализации
  • наличие подъездных путей

Если в ходе проверки будут обнаружены несоответствия требованиям, то застройщик обязан будет устранить их в установленные комиссией сроки, иначе получение Искана невозможно.

Ferdi Iskan (Ферди Искан) — технический паспорт на отдельные апартаменты. Выдается на определенную квартиру, или виллу после покупки объекта недвижимости.

В Ферди Искане указываются следующие данные:

  • сведения о первом собственнике, которым была подана заявка а оформление технического паспорта
  • информация о строительной компании
  • технические характеристики проекта
  • точный адрес проекта
  • также указана информация об объекте недвижимости — метраж, этаж, подсобные помещения.

С данным исканом ежегодный налог на недвижимость будет отличаться в более выгодную сторону от налога на тот же объект, но без техпаспорта. Также один немаловажный момент, подключить абонент на электроэнергию и водоснабжение на апартаменты с Исканом дешевле и тарифы будут значительно.

Важно! Следует помнить, что нельзя оформить индивидуальный Ферди Искан без общего Генель искана.  Также искан выдается единожды, первому собственнику квартиры, при покупке первичной недвижимости.

Другие новости

11.01.2023
Статьи
Особенности района Демирташ, Аланья
Демирташ — район, расположенный в провинции Аланья, Турция. Он известен своими живописными ...
Читать далее...
06.09.2021
Статьи
Недвижимость в Турции: словарь основных терминов
Если вы планируете покупку недвижимости в Турции, вам нужно уметь общаться на ...
Читать далее...
04.02.2023
Статьи
Мерсин, город Тарсус. Что посмотреть?
Тарсус — один из самых красивых районов Мерсина, здесь есть много мест, ...
Читать далее...
13.12.2021
Статьи
Покупка недвижимости за рубежом: популярные мифы
Сколько времени бы не прошло, но если человек не обладает актуальной информацией, ...
Читать далее...
23.09.2022
Статьи
Недвижимость для турецкого гражданства
Какая недвижимость подходит для получения турецкого гражданства? Чтобы получить гражданство в Турции, иностранцу ...
Читать далее...
02.12.2022
Статьи
Что делать в Аланье зимой?
Все знают как прекрасно в Аланье летом — когда стоит жаркая погода, ...
Читать далее...