Налоги на недвижимость в Турции

Средиземноморский климат, 320 солнечных дней в году, чистая экология, натуральные овощи и фрукты круглый год, горы и Средиземное море! Все эти блага будут вам доступны, если вы решите изменить свою жизнь и переберетесь жить в Турцию, в город Аланью, или Мерсин.

При покупке недвижимости заграницей нужно узнать все предстоящие расходы, в том числе и стоимость налогов за ее содержание. Приятной новостью будет тот факт, что в Турции налоги на недвижимость значительно ниже, по сравнению с большинством европейских стран.

Итак, давайте разберемся, какие расходы коснутся вас при покупке недвижимости?

Налог при покупке недвижимости на территории Турции

При оформлении сделки купле-продажи продавец и покупатель должны оплатить государственный налог в размере 4 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая зачастую ниже рыночной стоимости. Кадастровая стоимость указана в Тапу (свидетельстве о праве собственности на недвижимость). Налог оплачивается в государственном банке в лирах.

В кадастровом управлении при оформлении Тапу иностранными гражданами уплачивается сбор в размере 130 $. У турецких граждан этот налог меньше – 45 $.

Ежегодный налог на недвижимость

Все владельцы недвижимости на территории Турции обязаны выплачивать основной ежегодный налог на недвижимость. Сумма этого налога совсем незначительная и практически никогда не превышает 150 $. Рассчитывается сумма этих ежегодных выплат в зависимости от кадастровой стоимости с составляет от 0,2 % до 0,6 %.

Существует также ежегодный налог на элитное жилье. Закон о выплатах данного налога принят в 2019 году. Этот налог распространяется на недвижимость, стоимость которой составляет более 5,25 миллионов лир (опять же, учитывается именно кадастровая стоимость жилья). Сумма налога составляет 0,3 % – 0,6 % от цены.

Налог при продаже недвижимости

Если вы продали 1 квартиру за год и сумма вашей прибыли от ее перепродажи составила не более 18.000 TL, вам не нужно платить никакие налоги. Также если вы продадите свою недвижимость лишь спустя 5 лет с момента покупки, вы также освобождаетесь от налогов.

В случае, если вы продадите за год более 2 объектов недвижимости, вы должны будете заплатить налог, в размере 15% от суммы дохода, за вычетом из из общей суммы  прибыли необлагаемого минимального дохода в размере 18 000 TL.

Если у вас остались дополнительные вопросы, специалисты компании ArbatHomes с удовольствием проконсультируют вас!